À VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER
Opportunité très Rare à la Vente. Demeure d'Exception à Montgermont, à seulement 10 minutes de Rennes.

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Nichée au coeur d'un cadre idyllique d'environ 4700 m², cette somptueuse propriété allie élégance, confort et raffinement dans un cadre naturel d'une rare beauté, dans le quartier le plus recherché de Montgermont. Idéale pour ceux en quête de sérénité et de discrétion, cette demeure d'exception s'étend sur une superficie totale d'environ 358 m² au sol, dont 228 m² habitables.

Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette villa. Le vaste salon-séjour de 70 m², sublimé par une cheminée à gaz et baigné de lumière naturelle, ouvre sur de multiples terrasses, permettant de profiter d'une vue imprenable sur le jardin arboré et la piscine avec son abri. Ce rez-de-chaussée dispose également de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative, et toutes dotées d'un accès direct à l'extérieur. Un bureau, une salle d'eau et un WC séparé complètent les aménagements de ce niveau.

À l'étage, la suite parentale se distingue par ses dimensions généreuses, son dressing sur mesure et son balcon privé offrant une vue dégagée sur le jardin luxuriant. La salle d'eau contemporaine et le WC séparé viennent parfaire cet espace dédié à la tranquillité et au bien-être.

Le sous-sol, à la fois pratique et spacieux, abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa magnificence : un jardin entièrement paysagé, une grande piscine, et de vastes terrasses.

Montgermont est une commune prisée située à seulement quelques minutes de Rennes, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité résidentielle. Appréciée pour son environnement verdoyant et son ambiance conviviale, elle séduit particulièrement les familles à la recherche d'un cadre de vie serein tout en restant proches des commodités de la métropole.

Grâce à son appartenance à Rennes Métropole, Montgermont bénéficie d'une excellente accessibilité via les transports en commun, ainsi que d'un tissu associatif actif, d'infrastructures scolaires et sportives de qualité, et d'un cadre naturel préservé. Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, calme et proximité urbaine.

Ne laissez pas passer l'opportunité rare d'acquérir cette demeure d'exception, où l'art de vivre se conjugue avec le luxe discret et l'harmonie avec la nature.

Référence : 961TM

** €1 225 000 honoraires inclus | €1 190 000 hors honoraires | Honoraires : 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur