Description

Réf : 1084AM
A VENDRE - NOUVEAUTÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON-VILLA 4 CH - CONTEMPORAINE DE 2020 - 149 M2 - GARAGE & CARPORT - RESIDENCE PRIVÉE - A 15 MIN A PIED DU PORT/PLAGES

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Découvrez cette élégante maison-villa contemporaine construite en 2020, d'environ 149 m2 habitables, située dans un cadre idyllique et paisible, au coeur d'une résidence privée à SAINT-GILDAS-DE-RHUYS.
Idéalement implantée à proximité des commerces et seulement 15 minutes à pied du port et des plages, cette maison conjugue confort, modernité et emplacement privilégié.

Vous commencerez votre visite par un sas d'entrée séparant la partie rez-de-chaussée de l'étage, idéal pour accueillir vos invités et pour un projet de location. La pièce de vie avec cuisine dînatoire aménagée et équipée, d'environ 45 m2 habitables, est baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures et sa triple exposition. Deux chambres dont une avec dressing attenant, une buanderie aménagée, une grande salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, une grande mezzanine dessert une terrasse, deux belles chambres supplémentaires, chacune avec placard et salle d'eau attenante, une pièce servant de dressing ou débarras et un WC séparé.

Côté extérieurs, vous apprécierez la tranquillité de l'environnement et profiterez aux beaux jours de la terrasse et cuisine d'été. En complément, un garage, un carport et un abri de jardin.

Cette villa contemporaine associe modernité et praticité dans un environnement recherché. Ses finitions impeccables, ses volumes généreux et sa situation géographique exceptionnelle en font une opportunité rare sur le marché.

Les PLUS :
- Maison récente, ossature bois et isolation maximale, vous offrant une construction peu énergivore
- Indépendance du rez-de-chaussée et de l'étage (3 salles d'eau), idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire
- Aucuns travaux à prévoir, matériaux de qualité et de standing, jardin entretenu avec soin
- Emplacement idéal pour se déplacer à pied

Votre future maison vous attend à SAINT-GILDAS-DE-RHUYS !

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, CONTACTEZ-NOUS SANS TARDER.

Référence : 1084AM.
** €764 000 honoraires inclus | €730 000 hors honoraires | Honoraires : 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650€ et 920€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56730
  • Ville
    SAINT GILDAS DE RHUYS
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    764000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1281 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    149 m2
  • Surface terrain
    515 m2

Extérieur

  • Année construction
    2020
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Cheminée
    Conduit existant

Autres

  • Piscine
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/12/2024
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    22 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    50 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    920 EUR

Maison-Villa contemporaine de 2020, 4 CH, résidence privée , Saint gildas de rhuys

€764 000 ** dont 4.66% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 149 Réf :  1084AM
Cabinet BARTH Immobilier - Vern-sur-Seiche
6 place des Droits de l'Homme
35770 Vern-sur-Seiche
Votre Conseiller :
MORICE Alexis
MORICE Alexis,
Responsable d'agence, Directeur

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