EXCLUSIVITÉ - T7 + STUDIO INDÉPENDANT - MAISON RÉNOVÉE AVEC PISCINE - 300 m² - RENNES SUD / Proche Rue de Nantes et Bréquigny

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Le Cabinet Barth Immobilier vous propose en exclusivité cette superbe maison néo-bretonne des années 70, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de vie intergénérationnel, co-living etc...

Une maison aux volumes généreux et aux espaces de vie pensés pour le confort :

Rez-de-chaussée :
Une vaste entrée avec rangements et dressing séparé. Une grande pièce de vie aménagée en salle de jeux avec cuisine d'été, ouvrant directement sur une belle piscine intérieure (7,50 x 3,50) avec large baie vitrée et une douche. Un studio indépendant.

1er étage :
Un espace de vie lumineux d'environ 90 m² comprenant salon et séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse.
L'escalier est en marbre d'origine et la maison dispose d'un poêle à bois.
Une suite parentale avec salle d'eau (douche et baignoire), rangements et WC séparés complète cet étage.

2ème étage :
Trois grandes chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de rangements.
Un vaste dégagement offre un espace modulable (bureau, salle de sport, coin lecture etc).

Combles aménagés :
Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou salle de jeux selon vos besoins.

Extérieurs :
À l'avant, une grande cour avec portail électrique permet le stationnement de plusieurs véhicules.
À l'arrière, un jardin paysagé avec terrasse, piscine et un accès indépendant au studio complète l'ensemble.
Vous bénéficierez également d'un abri vélo et d'un local technique.

Les + du bien :

- Pompe à chaleur scandinave NIBE
- Matériaux de qualité (marbre, granit etc)
- Toiture entretenue (démoussage effectué)
- Isolation
- Courant triphasé
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Piscine intérieure avec grande baie vitrée
- Mitoyenneté d'un seul côté

Situation idéale :
À proximité immédiate des transports en commun, des accès rocade et du centre-ville de Rennes.

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ref : 1799OC

** €977 600 honoraires inclus | €940 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur