Longère centre-bourg, 5 CH, 185.45 m2, grand garage & carport , Janze

€332 600 ** dont 3.94% TTC d'honoraires

pièce(s) •

185

m² •

Réf : 1919AM

A vendre

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Description

Réf : 1919AM

A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER JANZÉ - LONGÈRE 5 CH - 185 M2 HAB - DEPENDANCE + CARPORT + ABRI DE JARDIN - CENTRE BOURG COËSMES

Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier

Venez découvrir cette charmante bâtisse de bourg en pierre d'environ 185 m² habitables (223 m² au sol), sur un terrain clos et arboré de 1068 m², aux volumes généreux, rénovée avec goût, tout en ayant conservé le charme de l'ancien.

Située en plein bourg de COËSMES, vous profiterez du calme et des commerces accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 85 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, 2 chambres dont une actuellement aménagée en dressing, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé.
A l'étage, poutres apparentes, parquet massif en parfait état, où une vaste mezzanine, 3 chambres et une salle d'eau avec WC attendent votre installation.

PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR, vous pourrez POSER VOS VALISES !

Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin paysager, d'une terrasse où vous pourrez facilement accueillir et d'une dépendance (accessible depuis la maison) avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour votre garage, atelier, buanderie, stockage ou encore activité professionnelle.
En complément, un abri de jardin avec un puits (pompe immergée fonctionnelle) et un carport.

Informations techniques importantes :
- Système de chauffage : pompe à chaleur, avec plancher chauffant et radiateurs
- Système d'aspiration centralisé

CONTACTEZ-NOUS !

Réf : 1919AM.

** €332 600 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690€ et 2340€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35150
Ville
JANZE
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
332600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1611 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
185.45 m2
Surface séjour
85 m2
Surface terrain
1068 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Aérothermie

Autres

Nombre de terrasses
1
Piscine
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/06/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
A
Valeur consommation énergie primaire
119 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
51 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1690 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2340 EUR
Surface de référence
185.45

Longère centre-bourg, 5 CH, 185.45 m2, grand garage & carport , Janze

€332 600 ** dont 3.94% TTC d'honoraires

7 pièce(s) 185 m² Réf : 1919AM

Cabinet BARTH Immobilier - Janzé

26 rue Aristide Briand
35150 Janzé

Votre Conseiller :

MORICE Alexis,

Responsable d'agence, Directeur

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