A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - AU CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON D'ARCHITECTE - TYPE 7 - 139,40M2 - VEZIN LE COQUET - 10 MINUTES DE RENNES -
Située sur la commune de Vezin-le-Coquet, à moins de 10 minutes de Rennes, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, services et espaces verts.
La maison est implantée au coeur d'un petit quartier pavillonnaire, résidentiel, verdoyant et parfaitement entretenu, Sur une parcelle de
460m2.
Cette maison d'architecte de 1993, offre de belles prestations et surtout de très beaux volumes, avec ses 139,40 m² habitables répartis sur trois niveaux:
- Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements ouvre sur un double salon-séjour, entièrement tourné vers le jardin.
La pièce de vie bénéficie d'une triple exposition Est / Sud / Ouest, apportant une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées. Une cheminée apporte une atmosphère chaleureuse au salon.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est dans le prolongement de la pièce de vie et communique avec une arrière-cuisine / buanderie, très fonctionnelle.
Ce niveau dispose également d'une chambre/bureau avec point d'eau, ainsi que d'un WC séparé.
- À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes de beaux volumes, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
- En sous-sol, un grand garage permettant le stationnement d'au moins deux véhicules, ainsi que des espaces atelier, rangement et buanderie, particulièrement pratiques au quotidien.
Le jardin, entièrement clos, en L, bénéficie lui aussi d'une triple exposition Est / Sud / Ouest. Il est parfaitement entretenu et dispose d'une terrasse filante tout autour de la maison, idéale pour profiter des extérieurs à toute heure de la journée.
Les ATOUTS MAJEURS:
- Maison d'architecte
- Volumes généreux et belle distribution
- Triple exposition Est / Sud / Ouest
- Pièce de vie baignée de lumière
- Jardin calme et verdoyant
- 5 chambres dont une au rez-de-chaussée
- Grand sous-sol avec garage, atelier et rangements
-Ravalement récent
- Commune recherchée aux portes de Rennes
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Référence : 2279CL
** €449 350 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
- Maison très lumineuse.
- Aux portes de Rennes.
- Grands volumes notamment pièce de vie.
- Accès jardin de plein du séjour.
- Jardin et séjour exposé sud/ouest/est
- Pas de mitoyenneté
- Terrain clos
- Maison très entretenue, saine et soignée.
- Une salle de bains et une salle d'eau.
- Ravalement de 2021
- Jardin arboré avec terrasse de 20m2.
- Cheminée