À VENDRE NOUVEAUTÉ CABINET BARTH IMMOBILIER - LONGERE RENOVEE + GRAND TERRAIN + DÉPENDANCE

Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier

Authentique longère rénovée ,Volumes généreux ,Dépendance habitable ,Terrain de plus de 3 000 m²

Amoureux de charme et de grands espaces, découvrez cette superbe longère entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le vaste salon-séjour avec cuisine attenante développe un ensemble convivial d'environ 63 m², largement ouvert sur la terrasse et le magnifique terrain arboré exposé Ouest, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Une arrière-cuisine complète cet espace avec praticité.

Le rez-de-chaussée propose également une belle organisation familiale avec une grande chambre, salle d'eau sur une première aile, tandis qu'un bureau indépendant (ou chambre) prend place sur une seconde aile, parfait pour le télétravail .

À l'étage, deux paliers desservent cinq chambres aux volumes confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC, offrant une capacité d'accueil idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.

Les annexes viennent compléter harmonieusement l'ensemble avec un double garage de 43 m², un local de jardinage et une cave sur terre battue, apportant un véritable cachet à la propriété.

Le terrain de 3 070 m², entièrement arboré et agréable à vivre, permet de profiter d'un environnement calme et naturel.

Atout supplémentaire rare : à toute proximité de la maison principale (mais pouvant être totalement indépendant), un logement neuf d'environ 65 m² reste à aménager selon vos envies. Cet espace offre de nombreuses possibilités :Gite, logement locatif annuel ou saisonnier, espace indépendant pour la famille, salle de jeux, bureau professionnel ou activité complémentaire.

Côté confort, la propriété bénéficie de prestations techniques de qualité avec une pompe à chaleur géothermique installée en 2017, complétée par un insert bois installé en 2005. Le chauffage est diffusé par plancher chauffant et radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La couverture en ardoises naturelles vient parfaire les prestations de ce bien de caractère.

Une propriété rare, mêlant authenticité, confort moderne et fort potentiel d'évolution, dans un environnement privilégié.

Le + :
Gare de Guipry-Messac à 3kms, retrouvant Rennes en 20mn.

Référence: 2460FD

** €449 500 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur