Description

Réf : 2485GL
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON- CORPS DE FERME - JARDIN - BRÉAL-SOUS-MONTFORT

Maison d'habitation avec potentiel, située dans un environnement calme, édifiée sur un terrain de 1 765 m².

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, des WC ainsi qu'un espace de rangement.

À l'extérieur, un jardin spacieux vient compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le bien selon vos envies.
Possibilité de rénover un corps de ferme, offrant un fort potentiel supplémentaire (agrandissement, dépendances ? ).

Bien vendu avec locataires en place, idéal pour un investissement locatif.

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Référence : 2485GL
** €398 240 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4530€ et 6160€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35310
  • Ville
    CHAVAGNE

Aspects financiers

  • Prix
    398240 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    117 m2
  • Surface terrain
    1765 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel

Autres

  • Piscine
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    308 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    302 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    96 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4530 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6160 EUR

Maison Chavagne 6 pièce(s) 150 m2 , Chavagne

€398 240 ** dont 4.80% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 117 Réf :  2485GL
Cabinet BARTH Immobilier - Bréal-sous-Montfort
5 rue du Calvaire
35310 Bréal-sous-Montfort
Votre Conseiller :
LEMARDELÉ Garance
LEMARDELÉ Garance,
Agent commercial
N° RSAC : 990 187 734
Ville RSAC : RENNES

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