Description

Réf : 1405LB
Maison contemporaine 150m² - 5 chambres - Impasse au calme - Jardin sans vis-à-vis + spa
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Située au fond d'une impasse, au coeur d'un environnement résidentiel paisible, cette maison contemporaine construite en 2010 de 150 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité parfaitement pensée pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d'eau et WC, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements, d'une salle de bains complète (douche, baignoire, WC), ainsi que d'un véritable espace parental comprenant une chambre, une salle d'eau privative et un dressing.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin intime, sans vis-à-vis, propice à la détente, agrémenté d'un spa/jacuzzi pour des moments privilégiés en toute saison.
Un grand garage ainsi qu'un cabanon de jardin complètent les prestations.

Les + :
Environnement calme et sécurisé
Belle luminosité toute la journée
Exposition Sud/Ouest
5 chambres dont suite parentale
Bonne performance énergétique (poêle à bois + chauffage au sol)
Jardin sans vis-à-vis avec espace bien-être

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de prestations de qualité.

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements !

Référence : 1405LB
** €469 900 honoraires inclus | €455 000 hors honoraires | Honoraires : 3.27% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120€ et 2880€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    469900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface terrain
    549 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2010
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Cheminée
    Poêle à bois

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    161 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    92 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2120 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2880 EUR
  • Surface de référence
    150

Maison GÉVEZÉ 7 pièces 150 m2 , Geveze

€469 900 ** dont 3.27% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 150 Réf :  1405LB
Cabinet BARTH Immobilier - MONTGERMONT
24 Place Jane Beusnel
35760 Montgermont
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BOUVIER Léo,
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Ville RSAC : RENNES

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