À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - SAINT-GILLES - MAISON INDIVIDUELLE 102 M² - 3 CHAMBRES

Le compromis idéal entre une maison et un appartement !

Vous recherchez l'indépendance et le confort d'une maison tout en limitant les contraintes d'entretien d'un grand terrain ?
Cette maison individuelle de 102 m² habitables est faite pour vous.

Construite en 2014, elle offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une famille, un premier achat ou des acquéreurs souhaitant conserver leur confort tout en simplifiant leur quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse exposée Ouest, ainsi qu'un WC avec lave-mains.

À l'étage, une spacieuse mezzanine avec rangements dessert trois belles chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse carrelée de 22 m² exposée Sud/Ouest, parfaitement aménagée pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Ses atouts :
- Construction récente
- Chaudière changée en 2025 avec sonde extérieure, filtre magnétique et pilotage à distance
- Belle luminosité
- Exposition Ouest / Sud
- Terrasse carrelée de 22 m²
- Cellier extérieur
- Deux places de stationnement privatives abritées
- Proximité bus, commerces et écoles

Située à Saint-Gilles, aux portes de Pacé, Le Rheu, Vezin-le-Coquet et L'Hermitage, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 10 minutes de Rennes Ouest via l'axe Rennes / Saint-Brieuc (N12).
Au coeur d'une commune dynamique de Rennes Métropole, vous profitez d'un cadre de vie agréable avec commerces de proximité, marché le samedi matin, nombreuses associations et transports STAR (ligne 52).

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Référence : 1433LB

** €279 900 honoraires inclus | €269 000 hors honoraires | Honoraires : 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur