À VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - CANCALE -PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Rare à la vente ! À quelques pas des plages et de la Pointe du Grouin, découvrez cette propriété de caractère composée de plusieurs bâtisses en pierre sur plus de 6 000 m² de terrain, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, touristique ou patrimonial.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cancale, cet ensemble immobilier séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et la diversité des projets qu'il permet d'envisager.

Au coeur de la propriété se trouve une superbe longère en pierre d'environ 226 m². Actuellement organisée en deux parties distinctes, elle comprend une habitation principale ainsi qu'un gîte indépendant. Cette configuration peut être conservée pour une activité touristique ou être repensée afin de réunir l'ensemble et créer une vaste demeure familiale pleine de charme.

La propriété dispose également d'une seconde maison indépendante d'environ 77 m2, bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. Aujourd'hui exploitée en gîte, elle offre un cadre paisible et dispose d'un grenier aménageable d'environ 32 m² permettant d'envisager la création d'espaces complémentaires.

À l'arrière de la longère, un troisième logement d'environ 112 m² complète l'ensemble. Conçu pour l'accueil touristique, il offre de beaux volumes et une distribution idéale pour recevoir famille, amis ou vacanciers dans les meilleures conditions.

Un ancien cellier en pierre vient enrichir le potentiel du domaine. Réparti sur deux niveaux, il pourrait faire l'objet d'une rénovation et d'une extension afin de créer un hébergement supplémentaire, un espace professionnel ou encore un atelier.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 6 000 m² offrant de vastes espaces extérieurs à aménager selon vos envies : piscine, jardin paysager, espaces de détente, mini-golf...

Que vous recherchiez une résidence principale avec revenus locatifs, un projet de gîtes déjà en place, un lieu de vie pour plusieurs générations ou un investissement à fort potentiel sur la Côte d'Émeraude, cette propriété constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché cancalais.

Les points forts :

- Secteur prisé de Cancale
- À proximité immédiate des plages et de la Pointe du Grouin
- Ensemble immobilier en pierre de caractère
- Plus de 400 m² habitables
- Plusieurs habitations indépendantes
- Potentiel d'évolution important
- Terrain de plus de 6 000 m²
- Activité touristique exploitable immédiatement

Un bien unique, où le charme de l'ancien se conjugue avec de nombreuses perspectives de valorisation.

N'ATTENDEZ PAS ET VENEZ VISITER !!!

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le Cabinet Barth Immobilier.
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Référence : 2882CL

** €1 362 400 honoraires inclus | €1 300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur