À VENDRE - NOUVEAUTÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - SAINT-BRIAC-SUR-MER - PROPRIÉTÉ DE CHARME - 235 M² - 6 CHAMBRES - 3 500 M² DE TERRAIN - CAMPAGNE - CALME ABSOLU

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Située à Saint-Briac-sur-Mer, dans un environnement privilégié en pleine campagne, cette propriété de caractère d'environ 235 m² habitables vous séduira par ses volumes, son cadre naturel exceptionnel et sa vue entièrement dégagée sur la campagne.

Édifiée sur une parcelle d'environ 3 500 m², elle offre un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des plages et des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement vos proches.

À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 3 500 m² invite à la détente et permet de profiter pleinement d'un environnement calme et préservé.

La propriété bénéficie d'une situation idéale :

- À 5 km des plages de Saint-Briac-sur-Mer et de Lancieux
- À 3,5 km du centre de Saint-Briac et de Ploubalay (Beaussais-sur-Mer)
- À 14 km de la gare TGV de Saint-Malo
- À 10 minutes à vélo des commerces et services

Le véritable atout de cette propriété ? La possibilité d'acquérir des terrains complémentaires, portant la superficie totale jusqu'à 1,7 hectare, un véritable privilège sur ce secteur recherché.

Les + :
- Plus de 235 m² habitables
- 6 chambres
- Vie de plain-pied
- Terrain d'environ 3 500 m²
- Possibilité d'extension foncière jusqu'à 1,7 hectare
- Vue dégagée sur la campagne
- Cheminée
- Bureau indépendant
- Arrière-cuisine
- Environnement calme et préservé
- À quelques minutes des plages
- Proximité de Saint-Malo, Dinard et de la Côte d'Émeraude

Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes, offrant un cadre de vie exceptionnel entre campagne et littoral.
Réf : 2888CLA

** €1 020 000 honoraires inclus | €980 000 hors honoraires | Honoraires : 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur