À VENDRE NOUVEAUTÉ CABINET BARTH IMMOBILIER MAISON + TERRAIN - CANCALE PROCHE MER

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Située dans le quartier résidentiel très recherché des Rimains à Cancale, au fond d'une impasse garantissant calme et sérénité, cette belle propriété construite en 2006 de près de 287 m² habitables, offre des volumes rares sur le marché.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les espaces généreux de cette maison conçue pour une vie familiale confortable. Son vaste séjour de 76 m² constitue le véritable coeur de la maison. Ouvert sur la cuisine et prolongé par un espace véranda, il permet de créer plusieurs univers de vie : salon, salle à manger, espace détente ou réception.

La maison principale, d'environ 235 m², propose cinq grandes chambres aux surfaces comprises entre 15 et 20 m². Deux d'entre elles sont situées au rez-de-chaussée et disposent chacune de leur salle d'eau privative, offrant un confort appréciable pour recevoir famille et amis ou pour profiter d'une vie de plain-pied. Une chambre est entièrement aménagée et adaptée aux personnes à mobilités réduites.

L'étage accueille trois autres chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un appartement T2 indépendant d'environ 52 m² complète l'ensemble. Accessible indépendamment ou relié à l'habitation principale selon les besoins, il représente une opportunité idéale pour accueillir des proches, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

Les prestations se poursuivent avec un garage de 35 m², un atelier de 35 m² ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures.

Orientée Sud-Est, la propriété profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain, conçu pour nécessiter peu d'entretien, permet de profiter pleinement du cadre de vie sans contraintes importantes.

L'emplacement constitue un atout majeur : le centre-ville de Cancale, ses commerces, son port et ses commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, tandis que les plages, les écoles, les associations locales et la gare TGV de Saint-Malo restent facilement accessibles.

Les points forts :

- 287 m² habitables, maison principale de 235 m²
- Appartement T2 indépendant de 52 m²
- Vaste pièce de vie de 76 m²
- 5 grandes chambres
- 2 suites au rez-de-chaussée avec salles d'eau privatives
- Garage + atelier de 35 m² chacun
- Quartier résidentiel recherché des Rimains + impasse au calme
- Double exposition Sud-Est
- Proximité immédiate du centre de Cancale et des plages
- Une propriété rare par ses volumes, sa polyvalence et sa situation privilégiée, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité avec logement indépendant.

N'ATTENDEZ PAS ET VENEZ VISITER !!!

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le Cabinet Barth Immobilier.

Référence : 2908CL

** €988 000 honoraires inclus | €950 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur