• A vendre

Description

Réf : 2841EL

Situé à l'intérieur de la rocade, au nord-ouest de Rennes sur l'un des points hauts de la ville, venez découvrir le secteur très attractif de Beauregard. À deux pas d'un énorme parc arboré, des écoles, des animations et des commodités locales, venez vous installer dans ce bel appartement niché au sein d'une petite copropriété récente et parfaitement entretenue.


Il offre un cadre de vie calme et idéalement situé, proche des commerces, des transports (bus et accès métro) et des grands espaces verts du quartier, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville.


L'appartement a été complètement rénové récemment avec de belles finitions. Il vous offre une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon, repas et d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Une grande chambre séparée avec dressing, une salle d'eau et un w.c.




  • Une place de parking privative en sous-sol sécurisée




ATOUTS MAJEURS :




  • L'emplacement idéal et recherché : secteur Beauregard (nord-ouest, intérieur rocade), un quartier très attractif et animé avec écoles et commerces à proximité immédiate.




  • Le cadre verdoyant : à deux pas d'un énorme parc arboré.




  • Le volume et l'agencement.




  • Appartement entièrement rénové avec de belles prestations (parquet, douche à l'italienne, cuisine équipée et aménagée...).




  • Ambiance moderne et décoration actuelle.




  • Le stationnement privatif 




  • Copropriété récente et très bien entretenue.




Retrouvez-nous sur Instagram : barth_immobilier


Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à RENNES.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610€ et 840€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Secteur
    Beauregard
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    4

Aspects financiers

  • Prix
    193880 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    38
  • Dont lots d'habitation
    19
  • Charges annuelles (ALUR)
    1536 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    42 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2011
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Type Chauffage
    Collectif

Autres

  • Nombre balcons
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    11/11/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    173.7 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    163 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    610 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    840 EUR
  • Surface de référence
    42.8

CABINET BARTH IMMOBILIER- BEAUREGARD-APPARTEMENT T2 - 46,85 m2 - RÉSIDENCE BARBARA , Rennes

193 880 € product.price.fees_charges.teaser
  2 pièce(s)   42 Réf :  2841EL
Cabinet BARTH Immobilier - Rennes
2 bis mail François Mitterrand
35000 Rennes
Votre Conseiller :
LUKEBADIO Edwige
LUKEBADIO Edwige,
Agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 38 lots.Les charges annuelles sont de 1536€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Cabinet BARTH Immobilier - Rennes | Raison sociale : BARTH IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 bis mail François Mitterrand - 35000 Rennes | Siret : 91845361400045 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0918453614 | Forme juridique : SAS | Capital social : 16 670 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI35022022000000024 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante