Description

Réf : 2323AR
À VENDRE AU CABINET BARTH IMMOBILIER - APPARTEMENT T2 - 50,82 M2 - RENNES - HYPER CENTRE

Au coeur du centre-ville de Rennes, avec un emplacement N°1 à proximité de la place de la Mairie et de la place du Parlement-de-Bretagne, venez découvrir ce grand Type 2 d'environ 51m2.

Rénové avec un charme conservé typique des années 1930, il vous offre, une entrée séparant l'appartement en deux parties. Du côté ouest, vous découvrirez un salon séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Des belles hauteurs sous plafond jusqu'au magnifique parquet d'origine en passant par la cheminée, vous serez séduit par l'effet coup de coeur de cette partie vie.
De l'autre côté, vous profiterez de la partie nuit avec une belle chambre, une salle d'eau et un espace penderie pouvant accueillir votre machine à laver, sans oublier des WC séparés.

Deux caves saines, idéales pour le stockage, viennent enfin compléter ce bien.

Vendu libre de toute occupation et avec l'ensemble des meubles pour conserver le charme de cet appartement, il saura répondre à toutes vos attentes.

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à RENNES.

Référence : 2323AR
** €314 400 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810€ et 1100€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Secteur
    Hyper centre
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    4

Aspects financiers

  • Prix
    314400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    60 EUR
  • Prestations / charges
    Entretien des communs, syndic, assurance
  • Taxe Foncière
    709 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    17
  • Dont lots d'habitation
    9
  • Charges annuelles (ALUR)
    696 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    51 m2
  • Surface loi Carrez
    49.2 m2
  • Surface séjour
    25 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1930
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Conduit existant

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    209.7 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    204 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    810 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR

Commentaires

  • Commentaires Internet - Les Plus
    Emplacement n°1 en hyper centre - Proximité commodités et transports - Lumineux - Double exposition est-ouest - Bien de standing - Charme de l'ancien - Entièrement refait - Coup de coeur - Deux caves

Magnifique appartement Rennes 2 pièces 51 m2 - HYPER CENTRE , Rennes

314 400 € product.price.fees_charges.teaser
  2 pièce(s)   51 Réf :  2323AR
Cabinet BARTH Immobilier - Saint-Jacques
104 rue de la Pilate
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
Votre Conseiller :
REY Anthony
REY Anthony,
Agent commercial
N° RSAC : 983169905
Ville RSAC : Rennes

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 17 lots.Les charges annuelles sont de 696€.
Affichage des informations légales : Cabinet BARTH Immobilier - Saint-Jacques | Raison sociale : BARTH IMMOBILIER | Adresse siège social : 104 rue de la Pilate - 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande | Siret : 91845361400029 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0918453614 | Forme juridique : SAS | Capital social : 16 670 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI35022022000000024 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante