A vendre

$Appartement Rennes 4 pi\u00e8ce(s) - 81,75M2 - PRAIRIES SAINT MARTIN - CANAL D'ILLE ET RANCE - 1\/12$

$Appartement Rennes 4 pi\u00e8ce(s) - 81,75M2 - PRAIRIES SAINT MARTIN - CANAL D'ILLE ET RANCE - 2\/12$

$Appartement Rennes 4 pi\u00e8ce(s) - 81,75M2 - PRAIRIES SAINT MARTIN - CANAL D'ILLE ET RANCE - 3\/12$

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$Appartement Rennes 4 pi\u00e8ce(s) - 81,75M2 - PRAIRIES SAINT MARTIN - CANAL D'ILLE ET RANCE - 12\/12$

Description

Réf : 760

À VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - APPARTEMENT SUPERBE T4 - 81,75M2 - RENNES - PRAIRIES SAINT MARTIN - CANAL D'ILLE ET RANCE -

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 81,75 m², idéalement situé au bord du canal d'Ille et Rance et à proximité immédiate des Prairies Saint-Martin. À quelques minutes à pied du Halage, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre espaces verts et tranquillité, au coeur d'un quartier récent et dynamique.

Situé dans une petite copropriété de haut standing de 2018, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité avec une décoration actuelle soignée et sa luminosité ( triple expositions).

Il vous offre un spacieux salon-séjour donnant sur une terrasse exposée sud-est avec une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours.
Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie.

Un espace nuit composé de trois chambres dont deux équipées de rangements/dressings, une salle de bains contemporaine et des WC séparés.

ATOUTS MAJEURS:
- Une place de parking privative en sous-sol sécurisé.
- Environnement calme et verdoyant avec une accessibilité rapide au Centre ville.

Prestations :
- Copropriété récente et entretenue avec des qualités thermiques et phoniques élevées.
- Proximité immédiate des commodités et transports en commun.

Cet appartement est une opportunité rare, alliant confort, modernité et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception.

Retrouvez-nous sur Instagram : barth_immobilier

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à RENNES.

Référence : 760

** €382 520 honoraires inclus | €365 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Nous contacter

Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360€ et 540€. Pour la date de référence 01/01/2023.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35000
Ville
RENNES
Secteur
PRAIRIES SAINT MARTIN
Vue Mer
Non
Vue
Dégagée / espaces verts
Etage
1
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Non

Aspects financiers

Prix
382520 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
116.66 EUR / mois
Provision sur charges
116.66 EUR
Prestations / charges
Syndic + Entretien des parties communes et des espaces verts + Ascenseur + Chauffage + Eau chaude
Taxe Foncière
1346 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
212
Dont lots d'habitation
82
Charges annuelles (ALUR)
1400 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours
Détail procédure
A SAVOIR que les vendeurs prennent l'entièreté de la responsabilité et restent dans la procédure : Assez rapidement après la livraison du chantier en 2018, les copropriétaires ont remarqué un bruit de "claque", qui arrive uniquement lors des fortes chaleurs (raison abordée: problème de rupteurs thermiques sur la façade foncée SUD, lors de la baisse de température, la dilatation amène un bruit de "claque". Réparation + indemnisation par le constructeur LAMOTTE -

Surfaces

Surface
81.75 m2
Surface loi Carrez
81.75 m2
Surface séjour
33 m2
Surface terrasse
15 m2

Extérieur

Année construction
2018
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Style
Moderne
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST - SUD
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
01/08/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/08/2024
Consommation énergie primaire
A
Consommation énergie finale
A
Valeur consommation énergie primaire
53 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
44 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
360 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
540 EUR