A VENDRE - SEULEMENT CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER VERN-SUR-SEICHE - APPARTEMENT COUP DE COEUR 3 CH - 113 M² - 2 BALCONS & 1 GARAGE - SECTEUR LE MAIL RENNES

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RARE À LA VENTE, COUP DE COEUR ASSURÉ sur ce très bel appartement de standing !

Les beaux jours sont quasiment là, alors quoi de mieux qu'un appartement situé à quelques pas du Mail ?
Vous pourrez tout faire à pied, pour cet emplacement de premier choix.

Situé au 3ème étage et dernier étage d'une résidence des années 80, l'appartement, entièrement rénové avec goût, se compose d'une entrée avec placard desservant une grande pièce de vie de près de 35 m², avec cheminée insert et donnant accès à 2 beaux balcons propice à accueillir... bain de lumière garanti sur cet espace grâce à l'exposition PLEIN SUD et la très belle hauteur du vide sur séjour, au calme et sans aucun vis-à-vis !
Vous continuerez la visite par une spacieuse cuisine totalement aménagée et équipée, avec cellier attenant, une buanderie, un dégagement avec placards, 2 chambres, une très jolie salle de bains et un WC séparé.
La 2ème partie de l'appartement, en duplex, vous propose une mezzanine pouvant faire office de bureau ou bibliothèque, très lumineuse grâce à son vide sur séjour et son garde-corps en verre, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC attenants.

En complément, vous bénéficierez au rez-de-chaussée d'un grand garage individuel fermé (possibilité d'en acquérir un 2ème).

VOUS SEREZ CONQUIS, CONTACTEZ-NOUS !

Nombre de lots : 27 dont 24 d'habitation.
Charges annuelles ALUR : 1 822 €.
Aucune procédure en cours.

CLASSE ÉNERGIE : D.
Valeur consommation énergie primaire : 222 kWh/m2 par an.
Valeur consommation énergie finale : 207 kWh/m2 par an.
CLASSE CLIMAT : C (23 Kg CO2/m2/an).
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 11/05/2023.

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à RENNES.

Référence : 123.

** 640 500 € honoraires inclus | 620 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur