Description

Réf : 1069TM
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - Appartement d'environ 100m2 - 2 balcons - Garage - Cave

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Situé dans le très recherché Square de Tanouarn à Rennes, ce bel appartement de Type 5 d'environ 100 m² vous séduira par son agencement optimisé, sa luminosité et sa proximité avec toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un double salon-séjour spacieux, parfaitement exposé plein sud. La cuisine aménagée et équipée est semi-ouverte sur le séjour, offrant un espace fonctionnel.
De plus, vous pourrez accéder à l'un des deux grands balcons, l'un exposé au sud, l'autre à l'ouest, vous permettant ainsi de profiter de l'extérieur à toute heure de la journée.

Un dégagement mène ensuite à la partie nuit, comprenant trois grandes chambres dont une avec accès au balcon.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau rénovée avec des matériaux de qualité, ainsi que d'un WC séparé.

Pour compléter ce bien rare, vous bénéficiez d'un garage privatif en sous-sol et d'une cave offrant des espaces de rangement sécurisés.

Cet appartement allie fonctionnalité et confort dans un quartier calme, tout en étant proche des commodités.
Un cadre de vie idéal pour les familles.

A visiter sans tarder !

Référence : 1069TM
** 309 000 € honoraires inclus | 295 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980€ et 2710€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Vue
    Dégagée
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    309000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prestations / charges
    130€/mois
  • Taxe Foncière
    1666 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    111
  • Dont lots d'habitation
    46
  • Charges annuelles (ALUR)
    1560 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    98.57 m2
  • Surface loi Carrez
    98.57 m2
  • Surface au sol
    101.51 m2
  • Surface séjour
    33.25 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1984
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Pas de conduit

Autres

  • Piscine
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/12/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1980 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2710 EUR

Appartement T5 - 100m2 - Garage - 2 balcons , Rennes

309 000 € ** dont 4.75% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 99 Réf :  1069TM
Cabinet BARTH Immobilier - Rennes
2 bis mail François Mitterrand
35000 Rennes
Votre Conseiller :
MEREL Tom
MEREL Tom,
Agent commercial
N° RSAC : 938 954 237
Ville RSAC : RENNES

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 111 lots.Les charges annuelles sont de 1560€.
Affichage des informations légales : Cabinet BARTH Immobilier - Rennes | Raison sociale : BARTH IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 bis mail François Mitterrand - 35000 Rennes | Siret : 91845361400045 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0918453614 | Forme juridique : SAS | Capital social : 16 670 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI35022022000000024 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante