VENDU par Le Cabinet BARTH Immobilier !
MAISON 4 CH - ENV 125 M² AU SOL - GRAND GARAGE ET ATELIER - TERRAIN DE 610 M² - CENTRE SAINT-ERBLON
COUP DE COEUR sur cette NOUVEAUTÉ Cabinet BARTH Immobilier Vern-sur-Seiche !
NE TARDEZ PAS, venez découvrir cette jolie maison familiale d'environ 125 m² au sol (environ 115 m² habitable) située dans un quartier résidentiel de SAINT-ERBLON, en impasse et proche de toutes les commodités !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte (aménagée et équipée), accompagnée de son poêle à bois, une chambre faisant actuellement office de bureau, une salle de bains et un WC séparé avec meuble vasque.
A l'étage, une spacieuse mezzanine pouvant faire office de bureau ou espace jeux pour les enfants vous attend, 3 grandes chambres dont 1 avec dressing, une salle d'eau refaite à neuf et un WC séparé avec rangement (lui aussi refait à neuf).
Besoin de rangement ?
Vous trouverez un garage de plus de 20 m², avec grenier, attenant à un atelier, ainsi qu'un abri de jardin.
Côté extérieurs, vous apprécierez forcément son emplacement et environnement, terrain arboré, clos, sans aucun vis-à-vis, ni nuisance, de plus de 610 m². Sans oublier le jardin et la terrasse, exposés SUD et EST.
A SAVOIR : cour bitumée, toiture neuve ardoises naturelles, pas de travaux à prévoir (rénovation effectuée en 2006), maison très bien entretenue.
RARE SUR LE MARCHÉ, FAITES-VITE !
CLASSE ÉNERGIE : D (194 kWh/m2 par an) - CLASSE CLIMAT : B (6 Kg CO2/m2/an) (date de réalisation du diagnostic : 29/11/2022).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Référence : 21.
Son prix de vente est de 381 100 € FAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Prix net vendeur : 370 000 €.
Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cette maison en vente à SAINT-ERBLON.
** 381 100 € honoraires inclus | 370 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur
