Description

Réf : 69
A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER VERN-SUR-SEICHE - VILLA AVEC PISCINE - 8 CH - CENTRE-VILLE RENNES

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COUP DE COEUR !

Le Cabinet BARTH Immobilier vous propose cette villa idéalement placée, en centre-ville de Rennes et à deux pas des écoles.
Venez découvrir cette magnifique villa contemporaine d'environ 303 m² située au coeur d'un quartier calme et résidentiel, à 10 minutes à pied du Mail François Mitterand.
Amoureux du plein air ? Sillonnez la ville à pied comme en vélo. Par mauvais temps ou pour des trajets plus lointains, profitez des différents transports en commun présents à deux pas de la maison.

Ce bien d'exception composé de matériaux haut de gamme à tous niveaux : sols, équipements, mobilier, extérieurs. La construction elle-même en fait une maison unique et résolument moderniste.

Dès l'entrée, vous serez conquis par un superbe escalier autour duquel s'articule toute la maison.
Vous retrouverez dans ce rez-de-chaussée aux lignes épurées, une belle chambre parentale avec salle de bains et WC séparé, un imposant salon séjour encerclé de baie vitrée vous permettra de ne faire qu'un avec le jardin. La cuisine aménagée et équipée, ouverte mais en retrait de la salle à manger, articulée autour de son ilot central, vous permettra de recevoir vos convives tout en cuisinant grâce à son mange debout.

Un élégant salon vous accueillera au 1er étage afin de vous retrouver en famille, celui-ci dessert 3 chambres avec terrasses privatives et une chaleureuse salle TV menant sur une terrasse de 47 m².
De plus, 2 salles d'eau, un WC et une grande buanderie/lingerie viennent compléter cet étage.

Enfin au second et dernier étage, vous profiterez d'une sublime suite parentale privative, comprenant une chambre de 20 m² accompagnée d'une splendide salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'un charmant dressing qui n'attend plus que vos valises.

À l'extérieur, la terrasse vous plonge directement sur une piscine baignée de soleil à toute heure de la journée, ainsi que sur un majestueux olivier Espagnol à deux troncs. On y retrouve également un local piscine, ainsi qu'un porche afin de ranger du matériel. Vous pourrez aussi profiter de l'escalier d'extérieur menant à la terrasse du 1er étage.

Cette sublime maison est édifiée sur un terrain de près de 500 m².

La villa a été anticipée dès la construction par la création d'un accès totalement indépendant sur rue, permettant l'aménagement d'un appartement de type 3 de près de 60 m².

Les + de la maison :
- Villa contemporaine d'exception
- Aucun travaux à prévoir
- Exposition OUEST
- Double garage avec porte sectionnée motorisée
- Située en centre-ville - Quartier Bourg l'Évêque

Cette villa comme on en trouve peu sur Rennes n'attend plus que vous ! N'attendez plus, et contactez-nous.

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CLASSE ÉNERGIE : A (62 kWh/m2 par an).
CLASSE CLIMAT : A (2 Kg CO2/m2/an).
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2022..
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cette maison en vente à RENNES.

Référence : 69.
** €1 294 000 honoraires inclus | €1 240 000 hors honoraires | Honoraires : 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160€ et 1610€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

A vendre centre-ville de Rennes - Villa avec piscine , Rennes

Vendu
10 pièce(s) 303 Réf :  69
CABINET BARTH IMMOBILIER Vern-sur-Seiche
6 place des Droits de l'Homme
35770 Vern-sur-Seiche
Votre Conseiller :
NAIRV Lucas
NAIRV Lucas,
Conseiller en Immobilier

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Affichage des informations légales : CABINET BARTH IMMOBILIER Vern-sur-Seiche | Raison sociale : BARTH HABITATION SE | Adresse siège social : 6 place des Droits de l'Homme - 35770 Vern-sur-Seiche | Siret : 95226857100017 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR40952268571 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 500 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI35022022000000024 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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