Description

Réf : 178
À VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER VERN-SUR-SEICHE - MAISON CONTEMPORAINE 5 CH - 220 M2 HAB - DEPENDANCE 50 M2 HAB - PISCINE - DROUGES

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Venez découvrir cette magnifique maison avec jardin paysagé et piscine sur la commune de DROUGES.

Vous profiterez d'une entrée donnant accès à une spacieuse pièce à vivre se composant d'un salon et d'une salle à manger avec une abondance de lumière naturelle créant un environnement de vie chaleureux et accueillant.
Les amateurs de cuisine seront comblés par la cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec un accès direct sur l'extérieur.
En continuant au rez-de-chaussée, vous apprécierez un premier espace nuit constitué d'une suite parentale avec dressing, d'une seconde chambre et salle d'eau, d'une buanderie et de WC séparés.

En poursuivant à l'étage, une grande mezzanine dessert deux autres chambres reliées par un balcon, ainsi qu'une cinquième chambre avec placard, une salle d'eau avec WC et un vaste grenier aménageable.

En complément de ses 2 garages et sa double cave, le point fort majeur de cette maison est son extérieur. Un terrain de plus de 3 190 m² totalement paysagé où vous pourrez vous détendre au bord de la PISCINE entourée de 2 terrasses, une couverte et une ombragée, parfaites pour les repas en plein air.

La spacieuse dépendance de 50 m² composée d'une cuisine d'été et d'une salle d'eau est l'endroit idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis même en hiver.

Cette maison d'exception se trouve à moins de 10min de toutes commodités et de la Guerche-De-Bretagne, à seulement 15min de la gare de Retiers, 25min de Vitré et 40min de la rocade rennaise.

RARE SUR LE MARCHE, À NE PAS MANQUER !!!

CLASSE ÉNERGIE : C.
Valeur consommation énergie primaire : 141 kWh/m2 par an.
Valeur consommation énergie finale : 61 kWh/m2 par an.
CLASSE CLIMAT : A (4 Kg CO2/m2/an).
Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2023.

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cette maison en vente à DROUGES.

Référence : 178.
** €529 900.00 honoraires inclus | €510 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.90% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240€ et 3080€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35130
  • Ville
    DROUGES
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    529900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1455 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    264 m2
  • Surface terrain
    3191 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    3
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Grillage, Haie
  • Aspect
    Paysagé
  • Nombre de lots
    1
  • Aménagement
    Paysagé

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/07/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/07/2023
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    141 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    61 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3080 EUR

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€529 900.00 ** dont 3.90% TTC d'honoraires
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CABINET BARTH IMMOBILIER Vern-sur-Seiche
6 place des Droits de l'Homme
35770 Vern-sur-Seiche
Votre Conseiller :
MENEZ Matthieu
MENEZ Matthieu,
Responsable d'agence, Directeur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET BARTH IMMOBILIER Vern-sur-Seiche | Raison sociale : BARTH HABITATION SE | Adresse siège social : 6 place des Droits de l'Homme - 35770 Vern-sur-Seiche | Siret : 95226857100017 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR40952268571 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 500 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI35022022000000023 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante