A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER VERN SUR SEICHE ! MAISON - 108 M² - 3 CHAMBRES - PERGOLA - CENTRE VILLE DE VERN-SUR-SEICHE

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Le Cabinet BARTH Immobilier vous propose en plein centre de VERN-SUR-SEICHE (Rennes Métropole), à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette charmante maison de 108m² anciennement magasin de chapelier totalement rénové et modernisé grâce à la domotique permettant de régler le système d'alarme, le chauffage et les volets roulants.

Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée révèle un espace fonctionnel, comprenant un spacieux cellier et une buanderie. Imaginez la possibilité de transformer cet espace en une chambre confortable, adaptable à vos besoins ou à l'évolution de votre foyer.

À la lumière de l'Ouest, le séjour/cuisine principal crée une atmosphère chaleureuse avec son poêle à granule, baignée de lumière naturelle, propice aux moments de convivialité. Un salon adjacent offre un espace de détente idéal.

Au premier demi-niveau supérieur, se trouve une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle ainsi que des WC séparés.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous accueillent, offrant des espaces intimes pour chacun des membres de la famille.

En extérieur, une magnifique pergola vous invite à profiter de repas en plein air, tandis qu'une seconde terrasse offre la possibilité d'installer un jacuzzi pour des moments de détente ultime.

Et ce qui rend cette demeure encore plus remarquable, c'est son DPE en catégorie B, garant d'une efficacité énergétique supérieure pour un confort optimal tout en réduisant vos dépenses énergétiques.

De plus, la localisation de cette maison à Vern-sur-Seiche offre un accès privilégié à un réseau de transports en commun (bus lignes 62, 73 et 75 et TER de Châteaubriant à Rennes) et des voies de circulation stratégiques. Profitez de la proximité de divers moyens de transport, facilitant vos déplacements au quotidien.

Cette maison de bourg est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une opportunité rare de concilier confort, fonctionnalité, efficacité énergétique et accessibilité optimale, dans le cadre paisible et dynamique de Vern-sur-Seiche.

CLASSE ÉNERGIE : B.
Valeur consommation énergie primaire : 107 kWh/m2 par an.
Valeur consommation énergie finale : 46 kWh/m2 par an.
CLASSE CLIMAT : A (3Kg CO2/m2/an).
Date de réalisation du diagnostic : 10/01/2023.

Référence : 294

** 277 380 € honoraires inclus | 268 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur