A vendre

$Maison Rennes 7 pi\u00e8ces 207 m2 1\/14$

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$Maison Rennes 7 pi\u00e8ces 207 m2 13\/14$

$Maison Rennes 7 pi\u00e8ces 207 m2 14\/14$

Description

Réf : 619

A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON T7 - 207 M2 - RENNES LANDRY

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IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE POUR UNE FAMILLE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !

Venez découvrir cette charmante maison située dans le quartier du Landry, à Rennes. Avec ses volumes généreux et ses belles prestations, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de bien-être.

La maison est composée de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés. Vous bénéficierez également d'un espace dressing idéal pour vos rangements. Enfin, pour terminer avec ce niveau, un grand garage vous permettra de stationner vos véhicules et offre de nombreux espaces de stockage. Un coin buanderie est présent et vous aurez le luxe de pouvoir profiter d'un SPA avec vue sur le jardin situé dans une pièce dédiée, idéal pour vos moments de détente. Côté extérieur, jardin aménagé avec terrasse et salon de jardin, terrain de pétanque et une seconde terrasse surélevée pour profiter des belles journées ensoleillées.

C'est au premier étage que se situe l'entrée principale de la maison. Vous y trouverez de grands espaces de réception sur un beau parquet d'origine pour partager des moments de convivialité, à savoir, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et dans la continuité, un bel espace séjour. Deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec espace dressing et des WC séparés viennent compléter cet étage.

Enfin, au deuxième et dernier étage se trouve une mezzanine offrant un espace polyvalent, selon vos besoins (bureau, coin lecture, salle de jeu...), une grande chambre parfaite pour une spacieuse suite parentale, car vous bénéficierez en plus d'une salle d'eau avec WC intégré.

Les Plus :
Maison située dans un quartier calme, stationnement supplémentaire facile et gratuit dans la rue, espace extérieur aménagé pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Rennes !

CONTACTEZ-NOUS AU PLUS VITE !!!

Référence : 619

** €604 995 honoraires inclus | €580 000 hors honoraires | Honoraires : 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570€ et 2180€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35000
Ville
RENNES
Secteur
Landry
Vue Mer
Non
Nombre étages
2
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
604995 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2035 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
207 m2
Surface loi Carrez
183.54 m2
Surface au sol
230.79 m2
Surface terrain
130 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/06/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
127 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
122 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
27 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1570 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2180 EUR