Description

Réf : 619
A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON T7 - 207 M2 - RENNES LANDRY

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IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE POUR UNE FAMILLE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !

Venez découvrir cette charmante maison située dans le quartier du Landry, à Rennes. Avec ses volumes généreux et ses belles prestations, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de bien-être.

La maison est composée de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés. Vous bénéficierez également d'un espace dressing idéal pour vos rangements. Enfin, pour terminer avec ce niveau, un grand garage vous permettra de stationner vos véhicules et offre de nombreux espaces de stockage. Un coin buanderie est présent et vous aurez le luxe de pouvoir profiter d'un SPA avec vue sur le jardin situé dans une pièce dédiée, idéal pour vos moments de détente. Côté extérieur, jardin aménagé avec terrasse et salon de jardin, terrain de pétanque et une seconde terrasse surélevée pour profiter des belles journées ensoleillées.


C'est au premier étage que se situe l'entrée principale de la maison. Vous y trouverez de grands espaces de réception sur un beau parquet d'origine pour partager des moments de convivialité, à savoir, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et dans la continuité, un bel espace séjour. Deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec espace dressing et des WC séparés viennent compléter cet étage.

Enfin, au deuxième et dernier étage se trouve une mezzanine offrant un espace polyvalent, selon vos besoins (bureau, coin lecture, salle de jeu...), une grande chambre parfaite pour une spacieuse suite parentale, car vous bénéficierez en plus d'une salle d'eau avec WC intégré.

Les Plus :
Maison située dans un quartier calme, stationnement supplémentaire facile et gratuit dans la rue, espace extérieur aménagé pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Rennes !

CONTACTEZ-NOUS AU PLUS VITE !!!

Référence : 619
** €604 995 honoraires inclus | €580 000 hors honoraires | Honoraires : 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570€ et 2180€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Secteur
    Landry
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    604995 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2035 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    207 m2
  • Surface loi Carrez
    183.54 m2
  • Surface au sol
    230.79 m2
  • Surface terrain
    130 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/06/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    122 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    127 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    27 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1570 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2180 EUR

Maison Rennes 7 pièces 207 m2 , Rennes

€604 995 ** dont 4.31% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 207 Réf :  619
Cabinet BARTH Immobilier - Saint-Jacques-de-la-Lande
104 rue de la Pilate
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
Votre Conseiller :
REY Anthony
REY Anthony,
Agent commercial, Conseiller en Immobilier
N° RSAC : 983169905
Ville RSAC : Rennes

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Cabinet BARTH Immobilier - Saint-Jacques-de-la-Lande | Raison sociale : BARTH IMMOBILIER | Adresse siège social : 104 rue de la Pilate - 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande | Siret : 91845361400045 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0918453614 | Forme juridique : SAS | Capital social : 16 670 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI35022022000000024 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante