Description

Réf : 1281ML
A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON 4 CH DONT 2 AU RDC - 99.50 M2 - JOLI POTENTIEL - SOUS-SOL COMPLET - CENTRE BOURG-DES-COMPTES

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Nous vous présentons cette maison idéalement située proche du centre de BOURG-DES-COMPTES, accès à pied aux diverses commodités et commerces, 1km de la gare, 5kms de l'entrée de Guichen, 6kms de l'axe Rennes/Nantes...

En entrant, vous y trouverez une entrée, une cuisine fermée, un spacieux salon-séjour avec cheminée centrale, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Tout cela vous assurant une vie de plain-pied !
A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. LE PLUS... joli potentiel sur le grenier à aménager !

La maison est située sur une jolie parcelle d'environ 500 m2, et dispose d'un sous-sol complet pouvant stocker deux véhicules, et divisé en plusieurs parties (un atelier de bricolage, une chaufferie, une buanderie et deux caves).

FORT POTENTIEL !

Les PLUS :
- Maison individuelle
- Terrain et terrasse exposés PLEIN SUD
- Deux accès au terrain de la maison
- Deux cabanons
- Une serre...

Référence : 1281ML
** €188 000 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3910€ et 5350€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35890
  • Ville
    BOURG DES COMPTES
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    188000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    99.5 m2
  • Surface terrain
    500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Neuf - Ancien
    Ancien

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Nombre de terrasses
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/02/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/11/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    313 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    304 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    96 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3910 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5350 EUR

Maison 4 CH, 99.50 m2, sous-sol complet, centre bourg , Bourg des comptes

€188 000 ** dont 4.44% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 100 Réf :  1281ML
Cabinet BARTH Immobilier - Châteaugiron
54 rue de la Madeleine
35410 Châteaugiron
Votre Conseiller :
LÉCORCHÉ Marine
LÉCORCHÉ Marine,
Agent commercial
N° RSAC : 797 570 504
Ville RSAC : RENNES

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Mentions légales
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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante