Description

Réf : 1325CL
À VENDRE - CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON DE VILLE 177 m² - 6 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - BALCON FILANT - BRUZ CENTRE

Emplacement privilégié :
En plein coeur de Bruz, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison de ville aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / investissement.

Une maison aux multiples possibilités

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec sas
- Un studio indépendant de 33 m² avec coin cuisine et accès direct à la terrasse
- Un grand garage

Au premier étage :
- Un séjour lumineux d'environ 34 m², baigné de lumière
- Une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour
- Un balcon filant accessible depuis le séjour jusqu'à la cuisine, offrant une belle continuité extérieure
- Deux chambres
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

Au second étage :
- Trois belles chambres
- Une salle d'eau avec WC

Un extérieur agréable et rare en centre-ville :
Implantée sur une parcelle d'environ 512 m², la maison dispose d'un jardin spacieux, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts qui font la différence :
- Emplacement central recherché
- Balcon filant + jardin
- Studio indépendant avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Potentiel d'ouverture cuisine/séjour
- Beaux volumes et distribution fonctionnelle

Une maison évolutive, idéale pour créer un lieu de vie à votre image !

N'attendez plus pour visiter !
Contactez dès maintenant le Cabinet Barth Immobilier pour plus d'informations.

Référence annonce : 1325CL
** €395 200 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140€ et 4300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35170
  • Ville
    BRUZ

Aspects financiers

  • Prix
    395200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    177 m2
  • Surface séjour
    34 m2
  • Surface terrain
    512 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1972
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/11/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    204 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    198 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    44 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3140 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4300 EUR
  • Surface de référence
    177

À VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON DE VILLE 177 m² - 6 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - BALCON FILANT - BRUZ CENTRE , Bruz

€395 200 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 177 Réf :  1325CL
Cabinet BARTH Immobilier - GUICHEN
20 Rue du Général Leclerc
35580 Guichen
Votre Conseiller :
LESNARD Célie
LESNARD Célie,
Agent commercial
N° RSAC : 877760900
Ville RSAC : Rennes

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