NOUVEAUTÉ À VENDRE - CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - GUICHEN - LONGÈRE DE CARACTERE - GITE

Une propriété rare, à l'abri des regards, où charme, nature et potentiel se conjuguent avec élégance.
Au coeur d'un hameau paisible, en impasse, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant 262 m² de surface totale, harmonieusement implanté sur un terrain de plus de 3 500 m²

La propriété se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, offrant une multitude de possibilités et permettant d'imaginer un projet particulièrement intéressant : résidence principale et activité professionnelle indépendante, habitation et location, projet familial, résidence secondaire ou encore création d'un gîte.

L'ensemble immobilier se décompose comme suit :

La première habitation est une longère en pierres pleine de caractère, qui séduira les amateurs de belles bâtisses et de charme de l'ancien.
Elle offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et un confort thermiques lors de canicule.
Au rez-de-chaussée : une entrée, un bureau, un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine avec salle à manger suivie d'une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. À l'étage , un pallier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie.
Cette habitation bénéficie également de plusieurs annexes : un atelier, un carport indépendant permettant d'accueillir deux véhicules et un bûcher.
À quelques pas de la maison, une piscine hors-sol surplombe la nature environnante. Un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, dans un cadre préservé et sans aucun vis-à-vis.

Une seconde habitation, actuellement en atelier de peinture, offrant une véritable indépendance et renforçant considérablement le potentiel de l'ensemble.
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon-séjour avec cheminée, un WC avec lave-mains. À l'étage : une chambre,
une salle d'eau, des combles aménagés offrant un espace supplémentaire pouvant être exploité selon les besoins.
Cette maison dispose également d'un garage, d'une terrasse et d'un jardin de plus de 900m², permettant de préserver une certaine autonomie entre les deux habitations.

Les plus de ce bien :

-UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
C'est précisément la configuration de cette propriété qui en fait un bien rare et particulièrement évolutif.
La présence de deux habitations communicantes entre elles sur une même propriété et avec deux entrées indépendantes permet d'envisager différents projets

-UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Le terrain de 3 500 m², niché au calme d'un hameau et en impasse, constitue un véritable écrin de verdure.
Ici, le sentiment d'espace et de tranquillité domine.

-EMPLACEMENT
À seulement 20 minutes de Rennes, Aéroport et dans une commune desservie par la SNCF

Un lieu où l'on vient autant pour la qualité de son cadre de vie que pour son potentiel immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

À visiter rapidement !

Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cette belle propriété en vente à GUICHEN

Référence : 1625PL

** €519 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur